פרויקטים

דוגמאות לחוות דעת שמאיות

בין לקוחות המשרד נמנים יזמים, קבלנים, גורמים פרטיים ומסחריים, קבוצות רכישה, אנשי עסקים, חברות בנייה ונדל"ן ועוד. מפאת שמירה על תקנות שמאי המקרקעין (אתיקה מקצועית) (תיקון) התשס"ד 2004, לא פורטו שמות הלקוחות. משרדנו ביצע מעל לאלפי חוות דעת שמאיות במגוון תחומים, מטרות ונכסים, כמפורט:

הערכת שווי של סופרמרקט

החברה ביקשה הערכת שווי לנכסיה שנאמדים בעשרות מליוני שקלים לצורך דו"חות כספיים לסוף השנה

‏‏עסקת קומבינציה

בעלי הקרקע ביקשו לבחון כדאיות כלכלית לביצוע עסקת קומבינציה עם יזם במקרקעין שבבעלותם

הערכת שווי קרקע חקלאית לפי תקן 22

לקוח שקל להשקיע את כספו ברכישת קרקע חקלאית (בהליכי הפשרה), ביצענו עבורו הערכת שווי הקרקע

שווי זכויות בנייה בגג משותף

זכויות בנייה בגג משותף שייכות לכלל הדיירים, הלקוח ביקש הערכת שווי הזכויות בגג לשם רכישתם מהשכנים

‏‏‏‏‏‏הערכת שווי דמי שכירות ראויים

חוזה השכירות בנכס הסתיים ונקבע כי בתקופת האופציה דמי השכירות ישולמו לפי קביעת שמאי מקרקעין

‏‏‏‏‏‏‏שומה עצמית למס שבח

טרם מכירת נכס לצורך התנהלות יעילה מול רשויות המס, פנה למשרדנו הלקוח לביצוע שומה עצמית למס שבח

‏‏‏‏‏‏‏אומדן הכנסות והיטל השבחה חזוי

טרם מכירת נכס מסחרי פנה לקוח לקבלת חוות דעת שמאית בוצעה הערכת שווי לפי הכנסות ואומדן היטל השבחה חזוי

‏‏‏‏‏‏‏‏‏הפחתנו כ-50% את גובה היטל ההשבחה

אחרי מכירת הנכס נדרש תשלום היטל השבחה של כ-₪150,000! הגשנו שומה נגדית וייצגנו בהליך שמאי מכריע

‏‏‏‏‏‏‏‏‏בדיקת כדאיות כלכלית לקבוצת רכישה

בדיקת כדאיות כלכלית טרם רכישת קרקע. בזכות חוות דעת של המשרד קבוצת הרכישה קיבלה החלטות אודות הקרקע

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏הערכת אומדן דמי פינוי לדייר מוגן

בעל נכס ודייר מוגן הגיעו להסכמה כי הוא ירכוש את זכויות הדייר וישלם לו דמי פינוי. ביצענו הערכת אומדן דמי הפינוי

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏אומדן דמי שימוש ראויים

קרקע נעשה שימוש ע"י צד שאינו מבעלי המקרקעין. בעל הקרקע פנה למשרד על מנת שנאמוד את גובה דמי השימוש

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏שווי נחלה ותשלום לרשות מקרקעי ישראל

לקוח ביקש למכור נחלה, בוצעה חוות דעת שמאית לנכס מכל היבטיו לקביעת שווי הנחלה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל

בדיקת כדאיות כלכלית ל‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏תמ"א 38

היזם שקל להיכנס לפרויקט תמ"א 38. ביצענו עבור היזם חוות דעת לבדיקת כדאיות כלכלית בפרויקט תמ"א 38

‏הערכת שווי תחנת דלק ויחידות מסחריות

השותפים במקרקעין ביקשו לבצע חוות דעת מומחה לבית המשפט לצורך פירוק שיתוף במקרקעין

הערכת שווי למבנה תעשייה

החברה רצתה להתפתח ולצורך כך המשרד ביצע הערכת שווי לשם שיעבוד הנכס

‏‏הערכת שווי בניין מעל קומת מסחר

לקוח ביקש לבצע הערכת שווי נכס לצורך שיעבודו בכדי להשלים את רכישתו הנכס בוצעה הערכת שווי לבנק

‏‏‏‏הערכת שווי מגרש המיועד למגורים

הלקוחה רצתה ערכת שווי של מגרש המיועד למגורים, טרם רכישת נכס המקרקעין, משרדנו ביצע את השמאות.

‏‏‏‏‏הערכת שווי של משרדים

חבר בקבוצת רכישה רצה למכור את זכויותיו בנכס, ביצענו עבור קבוצת הרכישה הערכת שווי זכויותיו במבנה המשרדים

‏‏‏‏‏‏‏טבלת איזון וחלוקה

רשות מקומית ביקשה להפקיע ולשנות ייעודים לצרכי הציבור. המשרד ביצע טבלת איזון וחלוקה לפי חוק התכנון והבנייה

‏‏‏‏‏‏‏פירוק שיתוף במקרקעין

הלקוח ירש מבנה למגורים עם זכויות בנייה יחד עם יורשים נוספים וביקש הערכת שווי לפירוק השיתוף

‏‏‏‏‏‏‏‏‏פירוק שיתוף במקרקעין והיטל השבחה

קרקע למגורים עם יורשים ובעלים רבים. ביצענו הערכת שווי הקרקע למגורים ובחינת אומדן היטל השבחה חזוי במכירה

‏‏‏‏‏‏‏‏‏שווי בשימוש של חצר

משרדנו ביצע הערכת שווי בשימוש של חצר לצורך התדיינות מול הרשות המקומית בגין פינוי החצר

‏‏‏‏‏‏‏‏‏דו"ח "0" טרם הגשה למכרז מקרקעין

יזם פנה לשם הגשת הצעה במכרז לרכישת קרקע בתכנון של שכונת מגורים עם 248 יח"ד. המשרד ערך את הדו"ח 0

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏חוות דעת מומחה לאומדן דמי יזמות

קרקע המיועדת לרבי קומות עם בעלים משותפים. בהתדיינות משפטית נדרשה חוות דעת לבית משפט לאומדן דמי יזמות

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏חוות דעת ירידת ערך ליקויי בנייה

הלקוח קיבל דירה עורפית במקום דירה חזיתית עם נצפות לים, כי היזם בנה את הבניין הפוך. המשרד אמד את ירידת הערך

‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏‏השגה לרשות מקרקעי ישראל

לקוח הגיש בקשה להיתר בנייה עבור תוספות בנייה. הגשנו השגה בגין דרישת תשלום שקיבל מרשות מקרקעי ישראל